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对于长租公寓新蓝海的市场天花板

更新时间:2019-08-06 15:04点击:

  虽然有少数地方政府的指导性文件出台,蓝领公寓作为长租公寓细分领域还没有一个权威性的标准出炉,在记者走访调研中发现,蓝领公寓众多人士呼吁能从监管上给予明确的指导意见。由于各地的政策差异,行业发展仍然存在瓶颈制约。

  “希望有更多的使用性质的房源, 政策上给予一定的支持性,部分非居住类性质的房源可以更加开放。从管理层来讲有更加细化的管理条款。比如:明确消防管理要求,及安全通道消防标准。有关部门定期针对流动人口管理检查, 蓝领公寓企业要做到对人口流动百分之百登记,要有相应的系统给到支持。” 李亮表示。

  5 月 29 日,安歆集团并购首旅如家酒店集团旗下逗号公寓,成为蓝领公寓行业内最大的一起并购,安歆集团从原有 6 万张床迅速激增逾 10 万张,城市扩张至 17 个。在当天发布会现场, 安歆集团创始人兼 CEO 徐早霞表示, 通过对逗号现有项目、未来项目以及如家体系内其他项目资源的深度合作,扩大安歆的城市版图及运营规模,为城市新蓝领提供更多有品质的住宿空间。

  2018 年5 月22 日,杭州颁布了《蓝领公寓( 临时租赁住房) 租赁管理办法》, 这是地方政府针对蓝领公寓下发的首个正式文件。该办法对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、后期运营等方面进行了规范,明确了申报、分配、运营等环节的基本程序和要求。

  从产品到服务,这是蓝领公寓超越过去集体宿舍最大的不同。“我们的原则是,从人出发,以人为本,以企业的需求和员工的需求为出发点;第二是产品的标准化,这些标准化是基于企业与租客的角度,让每个产品根据他们的需求去做产品的提升和要求。”筑梦居创始人、CEO 丁敏对《中国金融》表示。

  黎月珍介绍,在服务行业,员工流失率特别高,企业需要为这批人群提供更优质的居住环境,以此留住人。

  在安保层面,9 号楼配备了两名安保人员,租客刷卡出入公寓,每日有专人检查房间,避免安全隐患。

  此外,越来越多的品牌公寓负责人认为,蓝领公寓最为核心的竞争力是服务,在管理和安全服务等环节需要完备的运营能力。蓝领公寓未来的发展空间有着巨大的潜力,如果行业的政策标准能尽快出台,未来蓝领公寓市场或将诞生出一片蓝海。

  在杭州出台办法的后一天,5 月23 日,北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》公布,《意见》明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道。在集体建设用地上新建、产业园区配建,以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。要求集体租赁型职工宿舍人均使用面积不得低于 4 平方米,每个房间宿舍居住人数不得超过 8 人。

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  筑梦居成立于 2014 年,只开发单一蓝领公寓市场。丁敏表示,在产品的设计和管理方面,筑梦居通过两种方式向企业提供服务:一种是,自己寻找物业,面向企业做成标准化管理;另一种是,向企业提供定制个性化的服务,称之为企业的大管家。

  上述采访人士告诉记者,由于面向企业租赁,不存在频繁换租导致的租金损失,大多与客户签订了固定期限合同,通常为 1 年,这就保证了入住坪效。同时相对于青年公寓、白领公寓,蓝领公寓基于企业主的服务,合作更为牢靠, 获客成本并不是很高。

  蓝领公寓在 2016 年之前,不温不火,在此之后,以年均 50% 的速度增长。据不完全统计,从事蓝领公寓开发的企业从几家扩展到现在将近100 家, 现在全国的蓝领公寓量有近20 万间。据统计,目前国内蓝领公寓需求缺口将近一千万间 , 巨大的增长空间预示着蓝领公寓的未来有着巨大的发

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